在处理房屋租赁违约的问题时，首先应考虑进行合理的催促；如果经过催促后房主仍然未能支付租金，那么出租人便有权寻求解除租赁协议的途径；若承租人拒绝迁出所租住的房屋，则出租人可向当地基层组织提出申请并要求其进行调节；无法达成和解协议的情况下，出租人还可以选择诉诸法律程序，通过诉讼或仲裁来解决争议。
此外，当一方当事人违反了租赁协议中的约定时，另一方当事人有权要求对方承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行义务、采取补救措施以及赔偿损失等方面。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。