当房地产开发公司宣告破产或消失时，其行为即构成法律意义上的“跑路”行为，这是违反法律法规的。若您不幸遇到了这样的开发商，首先建议您积极与其他受到相同影响的业主进行沟通和协商，共同组成维权团队；
其次，您有责任主动寻求各种渠道和途径来试图联络到开发商，以期他们能够采取相应措施，挽救可能已经造成的经济损失；而最终，如果您发现自己无法独立解决上述问题，那么最直接有效的手段便是立即向当地法院提起诉讼。在此种情况下，购房者有权选择解除与开发商签订的房屋购买合同，由于主合同已被解除，因此从属的抵押贷款合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付任何按揭款项。

《中华人民共和国土地管理法》第五条
农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。