购买的新建房屋尚未交付使用时是允许进行退房处理的，然而在某些特定情况下，退房之际也需要支付相应的违约赔偿金。
依据现行法律法规及我国购房合同范本规定，以下六类情形均可作为合理的退房理由：
首先，即为未能按期实现房屋交付的情况；
其次，当所购房产未获颁发合法权属证书时；
第三，指开发企业存在资质缺失或者证件不齐全等情况；
再次，房屋实际建筑面积与原先合同约定差距超过百分之三；
第四，房屋主体结构存在严重质量问题；
最后，若开发商未经购房者同意擅自更改房屋设计方案。
此外，对于因个人原因而提出的退房申请，根据我国购房合同范本的相关条款，需承担支付购房总价款百分之二十的违约金责任。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。