在处理房屋租赁合同违约问题时，我们需遵从以下原则：一经发现承租人或出租人存在违约行为，则违约事件自此时刻开始计算。
根据我国现行法律法规，房屋租赁合同允许最长的租赁期限为20年，任何超过这个期限的部分均属无效；另一方面，至于租赁合同的具体期限，往往是由租赁双方经过充分商议后决定的，若未对此进行明确约定，则可被视为不定期租赁关系。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。