如有确凿证据表明对方已经违约，且该违约行径致使房屋买卖合约无法顺利履行，则可依法向对方主张退还定金。若双方严格按照约定履行责任义务，定金将被视为购房款或者得到全额返还；
然而，在遇到因自然条件所限而无法签订商业合同、以及对于协议和补充协议的条款无法达成共识等特殊情况下，最终未能签署相关文件，则不应当由任何一方承担责任，此时定金便可得到全额退回；倘若卖方单方面原因造成合同无法继续履行，那么定金也可获得双倍退回；除上述情形之外，其他情况下的定金均不得予以退还。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。