关于房产面积争议所适用的法律实效性问题，依据相关规定，期限限制为三年，此期间从当事人实际或应当意识到自身权益遭受到损害之时开始计时；在权益遭受损害之日起二十年后，若此类情形仍未得到解决，则法院将不再对其进行保护；但在此过程中遇到一些特殊原因，如不可抗力等，可向法院提出相应申请，请求予以适当的时间宽限。

《民法典》第一百八十八条　
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。