所谓公共区域建筑面积（公摊建筑面积）乃是指整座建筑物的所有产权人必须共同承担的整个建筑物内共享部位的建筑面积。这类公共区域建筑面积通常占总建筑面积的比例为7%-24%之间，而其详细的比例分布如下：
首先，对于普通的多层住宅楼而言，若无地下设备用房及底层商铺，且底层为架空结构的话，其公共区域建筑面积比率大致在10%-15%之间浮动；
其次，对于配备有电梯的小高层住宅，这一数值将约为15%-20%；
最后，当我们谈及高层住宅时，其公摊系数更高，大约在20%-25%之间。

《商品房销售管理办法》第二十一条
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。