问题 | 41万买公寓返租不成怎么办 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在处理合同纠纷中,通常采用以下两种途径进行解决:
首先是协商,即双方当事人可通过友好协商来化解矛盾; 其次,若双方当事人未能就争议事项达成一致意见,或其中一方拒绝协商,则可选择通过诉讼方式加以解决。在此过程中,当事人有权自主决定是否设定违约金条款以及具体金额,同时亦可约定损失赔偿额的计算方式。 然而,需要注意的是,约定的违约金应以实际损失为基础,若约定的违约金低于实际损失,人民法院或仲裁机构将依据当事人的申请予以适度提高;反之,若约定的违约金过高,超出了实际损失范围,人民法院或仲裁机构亦会根据当事人的申请对其进行适当调整。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 |
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