依照现行的相关法律法规，买房时所涉及到的退房违约金，乃是双方当事人在事前通过共同协商来明确确立的，这是一种在违约事件发生之后，与原本的履行义务相互独立存在的给予或付出。当购买房产过程中的有关契约出现一方违规情况时，便须向合同另一方依约支付赔偿性的违约金。
至于关于退房违约金该如何扣折的问题，绝大部分都是由合约双方依据实际情况，经友好协商后予以确定的。一般而言，退房违约金的计算方式主要有以下两种：
其一，按照房款总额的一定比例进行计算；
其二，则是根据房屋的总面积以及尚未履行完毕的年限来进行计算。
然而，具体的计算方法可能会因为地域差异、合同条款等诸多因素的影响而产生变化。因此，在充分理解并掌握相关法律法规及具体计算方式之后，购房者可根据自身实际情况，选择最为适宜的处理策略，从而确保自身的合法权益得到有效维护。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。