若房租拖欠超过法定时限，即视为违约行为，责任应由承租人承担。如果出租人在租赁期限尚未届满之时主动提出解约需求，应当事先提供相应的通知；如因第三方因素导致租户不得不提前终止租赁关系，则可向出租人申请减免部分租金或暂缓支付租金。若租赁协议中已明确相关条款，则应严格遵循合同约定进行处理；若无具体规定，则需通过双方友好协商寻求妥善解决方案。当房屋租赁合同期满后，若对方仍拒绝迁离，您有权诉诸法律途径，请求法院强制执行，同时要求对方承担逾期腾房期间所产生的占用使用费用。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。