若租赁合同中的租金拖欠时间超出了双方预先约定的超期期限，则该行为无疑构成了违约；在这种情况下，已先行违约的应是出租方。如果房东希望在租赁合同期限届满之前解除合同，他必须在此之前向出租人进行正式的通知。若由于第三方干涉因素导致租客选择提前终止租房协议时，其有权请求适当降低租金金额，或者在某些条件允许的情况下申请撤销租金支付义务。
然而，如果承租人并没有给出任何正当合理的原因，却未能按时缴纳租金的话，出租方则有权利要求承租人在规定的合理期限内完成租金支付。若承租人仍然未能按期支付租金，出租方有权依据相关法律法规解除租赁合同。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。