倘若不幸遭遇了开发商潜逃失联的状况，各位业主本人有责任进行积极沟通和联络，与其他理性维权的业主共同携手，共商对策；
其次，务必自主地寻求各种途径去接触和联系该开发商，以便博士回馈并挽回我们所遭受的经济损失；
最后在所有自救无效之时，采取最直接有效的办法——尽快向当地法院提出诉讼。面对开发商逃离的局面，我们这些购房者可以行使法定的权利，宣布终止合同。若买卖合约为主合同，那么基于该主合同签订的从属合约——按揭合同时，同样也可以依法解除。这样一来，我们就无需再继续向贷款银行支付按揭款项。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。