所谓“一房二卖”，乃是指房屋所有权人将同一处房产先后出售给两位不同的购房者。在此过程中，出卖方往往已经收取了两方购买者支付的部分或全额购房款项，然而实际上无法使所有购买者得到满意的房产。在评估“一房二卖”行为在法律上是否应定性为合同诈骗时，必须满足诈骗罪的构成要素，即行为人采取欺诈手段误导他人（受害者）产生错误认知，进而导致他人基于此种错误认知进行财产处置；
然后，行为人或第三方实际占有该财产，最终使得受害者遭受财产损失。若不幸遭遇“一房二卖”的情况，购买者有权要求解除合同、退还已支付的购房款项及其相应利息、赔偿相关损失，并且还可向出卖方提出不超过已支付购房款项一倍的赔偿要求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；
无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。