当您遇到房地产开发商未能履行承诺且逃离的情况时，请立即行动起来，寻找其他同样遭受此困扰的业主并联合他们，共同组织起有效的维权行动；
第二步，建议您积极主动地运用多种途径与该开发商取得联系，坚持不懈地争取自身权益，以避免进一步受损；在所有努力均告无效的情况下，您应当毫不犹豫地选择向法院提起诉讼，这是最为直接和有效的解决方案。在开发商逃跑的情况下，购房者有权解除合同，而主合同——买卖合同的解除将导致从合同——按揭合同的自动解除，因此，购房者无需再向贷款银行支付任何按揭款项。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。