在符合相关法律法规前提下，合法的退房条件大致包括以下几点：
第一，若开发商因逾期交房而导致实质性违约，具体表现为其未按期向购房者交付符合合同约定标准的房屋；
第二，开发商未能提供完整的相关资质证书以支持房地产买卖合同的有效性；
第三，未经购房者事先授权及认可，开发商私自对房屋进行设计变更；
第四，实际测量所得房屋面积与其合同约定的房屋面积之间的差值超出了3%以内的合理范围；
第五，开发商所提供给购房者的房屋主体结构存在质量问题或者该质量问题严重影响到房屋的正常使用功能。

《商品房预售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产
开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，
其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日
期；
（七）物业管理方案已经落实。