1.当合约规定的交房期限临近时，若开发商无法按期完成房屋交付，或无法达到合格的交房标准，但强行要求购房者接受交房，此时，购房者有权依据合约所规定的违约条款，向开发商索赔违约金，且该违约金将被明确标注于购房合同之中。
2.如开发商所交付的房屋未能符合双方先前在合同中约定的入住标准，常见的处理方式为延后约定的交房日期，若仍未达到约定的入住条件，则视为违约，无法按时交房。
3.若开发商的行为已构成逾期交房之事实，应在合同中明确约定开发商的违约赔偿金额，若逾期时间过长，购房者可选择解除合同，届时开发商需支付逾期违约金，退还购房者的定金，同时需双倍返还定金，以及房价本金及利息。
4.一般而言，除非一方主动放弃违约责任，否则违约方必须承担相应的违约责任，而在我国，违约责任主要通过支付违约金的方式予以体现。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。