在房地产开发商向购房者交付新居之后，诸多住户都惊讶地发现他们所购买的房屋实际可用面积相较于前期签署的购房协议中的约定面积有所缩水。
根据现行的相关法律法规，当出售方交付给用户使用的房屋套内建筑面积或总建筑面积与其商品房买卖合同中所规定的面积出现偏差时，如果该合同中有具体的约定，那么便应当按照其约定来进行处理；若合同未作任何明示或暗示的规定，则应依据以下原则进行解决：
首先，当面积误差的比例达到且包含3%之内时（即绝对值为3%），那么便应当依照合同中所约定的价格进行据实结算，而对于那些要求解除合同的买受人，其请求将不会得到支持；
其次，当面积误差的比例超出3%时，对于那些要求解除合同并退还已支付购房款项及其相应利息的买受人，其请求将会得到支持。
然而，如果买受人选择继续履行合同，并且房屋的实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比例在3%以内（含3%）的那部分房价款将由买受人按照原定的价格予以补充，而面积误差比例超出3%的那部分房价款则将由出售方承担，所有权归属买受人；反之，如果房屋的实际面积小于合同约定面积的话，那么面积误差比例在3%以内（含3%）的那部分房价款及其相应利息将由出售方退还给买受人，而面积误差比例超过3%的那部分房价款则将由出售方双倍返还给买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。