以下是几个较为常见的案例，展示了当开发商出现违约行为时，购房者如何享有主张退房权：
第一，延迟交房引发的问题。如果开发商未能按照既定日期交付已购房产且此延误已经超过了三个月之久，那么，购房者将依据法律规定享有向开发商提起退房请求的权利，同时也有权关注订金双倍返还或房款利息赔偿等相关事项；
第二，由于开发商自身原因，使得购房者在法定合约期限内无法取得完整的房屋所有权证书。在这样的情况下，购房者有充分的理由要求退房；
第三，开发商提供的证明文件不够齐全，导致其在建设及销售过程中可能涉嫌违规操作。在这种情况下，签订的合同很可能被认定为无效；
第四，房地产实际测量面积与最初暂估测量面积之间的差距超过了3%的界限。如果这个差额超出了合同规定的绝对值上限3%，购房者将有权合法地提出退房申请以及相关的利息补偿要求；
第五，建筑物本身的主要结构存在严重问题，比如地基沉降超过合理范围、钢筋混凝土结构发生变形、砖石结构抗压强度不足等。如果经权威机构技术鉴定确认这些问题均达到不合格标准，购房者同样有权根据合同规定提出退房申请；
最后一种情况是开发商违反事先承诺擅自修改房产设计。
值得注意的是，无论是何种形式的修改，包括但不仅限于改变户型、转角方向、建筑面积等要素，都必须得到购房者的明确同意才能实施。因此，如果开发商在未告知购房者并征得其同意的前提下擅自做出任何变更行为，购房者同样有权依照合同规定申请退房。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。