关于房屋面积出现误差时的处理规定如下：若误差占绝对值不超过3％，则购房者须根据实际测量结果进行价款结算与支付；如误差的绝对值超出3％，那么购房者便拥有了解约并向开发商索回已支付款项以及相应利息的权利。如果购房者选择继续履行合同，对于超过约定面积的部分，应按照面积差额与约定价格进行补充支付；而对于低于约定面积的情况，购房者可请求退还该部分款项及其对应利息，同时，对于超出3％部分的房款，开发商需双倍返还给购房者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1：面积误差比在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
2：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。
3：买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。