依照相关法律法规，可以合法退房的情形包括但不限于以下五个方面：
1、房地产开发企业未能按照合同规定的期限完成交房工作，由此构成了严重违反合同约定的行为，也就是逾期交房的时间已经达到了合同中约定的允许退房的时间节点；
2、接手建设楼盘的这个开发商在办理相关手续时存在缺失或者不齐全的情况，从而导致整个合同的效力被认定为无效；
3、开发商在未经购房者同意的前提下，私自对房屋进行了设计上的变更；
4、实际测量出来的房屋面积与合同中所约定的房屋面积之间的误差绝对值超过了3%；
5、开发商所交付的房屋主体结构质量不符合国家标准，或者是房屋的质量问题严重到影响到房屋的正常使用功能。

《商品房预售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产
开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，
其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日
期；
（七）物业管理方案已经落实。