初次而言，购房者须向房地产开发企业发出书面辞退申请，阐述其退出购买意向；
再次，从物业开发企业接收到购物者此类书面辞退通知之时计算，十五个自然天数内，开发商需全力承担所有有关程序的筹备工作（此乃出于保障消费者权益之目的）。必须予以强调的是，自购物者提出撤销房屋购买请求之日算起满十五天之后，开发商应当全数退还此前已经收取的购房款项，同时也负有为尊贵客户处理与贷款银行之间任何合同关系的责任，使得相应的合同得以解除或终止。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。