在房屋交易过程中，涉及到购房定金退还事宜，具体流程可归纳如下：若双方均按照既定约定进行履约，那么定金将作为房价款项予以扣除或者直接全额退还；若是因为特殊情况如自然因素导致无法签订买卖合同，或者由于协议及其补充条款的内容无法达到共识，使得签约无法顺利进行且这并不是任何一方的责任所致，这种情况下，定金是可以申请全额退还的；
然而，如果是由卖方单方面违反合约致使合同无法继续执行，此时定金则可以申请退还双倍；除此之外，其他所有情况下的定金都是不予退还的。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。