要准确判定一房两卖的行为，必须满足以下几个条件：
首先，卖方已事先同其他人签署过房屋买卖协议；
其次，在这个前提下，他又将同样的房屋以更高的价格卖出给了第三方，并和买方签订新的房屋买卖协议。由于买方在此类交易中的法律风险预防意识相对薄弱，再加上卖方可能存在的失信行为、个人利益驱动以及现行法律制度的局限性等因素，导致在房屋买卖合同正式确立之后，卖方还能从容地将房产以高价转售给出价更高的第三方。

《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。