关于撤销房屋购买协议（以下简称“退房”）的具体处理程序，我们可以将其归纳为以下几个重要步骤：
首先，依照购房合同中所约定的条款和条件，严格按照相关法律法规执行；倘若在合同中并未对相关事宜作出明确规定，您可以尝试与对方展开友好协商，以期找到合理有效的解决途径；
然而，若经双方沟通协调后仍然无法取得共识，您也可考虑邀请公正、独立的第三方参与调解工作；在经过第三方调解后，若结果未能达到预期效果，您有权选择向当地法院提出诉讼请求，甚至直接向法庭申诉；另一方面，若发现开发商存在单方面违约行为，您有权要求其返还双倍定金作为补偿；反之，若证实系您个人违反了合同约定，那么您需要承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。