若符合特定规定条件，预售合同所涉及房产是具备退换可能的。倘若由于出售方出现违约或存在欺骗等不当行为导致购房者决定取消交易，那么他们可以直接提出终止合同申请。
然而若是由买房人自身原因引发需退房的情况，则必须承担相应的违约赔偿责任。当预售合同正式签署后，除非存在法定的无效情形，否则自签约日起即刻生效，双方均应严格遵守并履行合同约定的各项义务。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。