此种保证手段属于法令所承认的一种类型，其主要意图是激发债务人按期偿还借款，同时保障债权人的合法权益得到充分维护。
认购书中所涉及到的定金，实际上发挥着立约定金以及违约定金双方面的功效。为了使双方均能获得公平待遇，法律明文规定，购房者在支付定金之后，若无合理原因而未能签订买卖合同，那么他将失去这笔定金；反之，售房者如无正当理由而未签订销售合同，则需向购房者双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。