若买卖双方得以达成一致意见决定退房，则必须签署相应的退房协议。此份协议不仅需明确确认退房事宜，更应详尽阐述关于违约责任的区分、各方权利与义务等相关事项。对于任何一方而言，均须严格遵守协议约定，全面履行自身义务。如有一方未能履行其义务，将被视为违约行为，需承担相应的违约责任。
此外，双方当事人经协商一致，有权解除合同。因此，作为消费者的您，完全可以与开发商进行友好协商，寻求解除合同之途径。
然而，若因不可抗力因素导致无法继续履行合同，依据不可抗力事件所产生的实际影响，可部分或全然免除相关责任，但法律另有明文规定者除外。
同时，若当事人一方因不可抗力而无法履行合同，应立即通知对方，以尽可能减少可能给对方带来的损失，且应在合理期限内提交相关证明文件。若双方未能就退房事宜达成一致，且买方坚持要求退房，则可通过正式书面形式告知开发商，请求解除合同。一旦通知送达至对方，合同即告解除。若开发商对此持有异议，可选择向法院提起诉讼或向仲裁机构提出仲裁申请。在合同解除之后，买卖双方仍需前往房屋管理局办理相关手续，注销备案记录。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。