在处理涉及房屋买卖合同的退房赔偿问题上，若双方当事人已事先做出相应的规定，则通常须遵循合同中的约定进行赔偿；反之，如果双方并未作出具体的协议或者规定内容模糊不明，那么根据法律条款，一般应按实际所遭受的损失进行赔偿，然而赔偿的总额不能超出实际损失的30%。当约定的违约金低于实际损失时，守约方可向法院提起诉讼以要求提高违约金的数额；而当约定的违约金过高，远超实际损失时，违约方也有权提出上诉申请降低违约金的数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。