在合法取得正式商品房预售许可证明的基础上，所签订的房屋预售合同都具有法定约束力和效力。但是，如果按揭贷款非取得此项许可证而出让的单位在与购房者立即达成书面认购协议后，这份认购协议书将被判定为无效。
然而，在提起法律诉讼之前，如果出售方成功地获得了商品房预售许可证明，根据相关法律法规的规定，原先被判定为无效的认购协议可以通过修正来恢复其法律效力。
另外，对于买卖双方的书写能力以及意思表示是否真实、自愿也有明确的规定和要求，只有符合这些条件才能建立此类合同。
最后，我们要特别强调的是，合同条款必须在法律框架内进行合规化操作，并且严格遵守法律规定的格式要求。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。