问题 | 房合同违约怎么处理 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
1.若一方当事人未按合同约定履行相应职责,应承担相应法律后果,包括继续履行合同义务,采取有效补救措施以减轻损失,或向另一方当事人作出相应赔偿。在此种情况下,首要任务是由守约方要求违约方继续履行合同义务,同时,如果双方在合同中已经明确规定了迟延履行的违约金,那么守约方仍然有权要求违约方支付该项违约金;倘若合同中并没有关于迟延履行违约金的具体规定,但守约方因此遭受了实际损失,也同样有权要求违约方进行赔偿。
2.在某些特定情形下,解除合同可能更为合适。此时,守约方可以依据定金原则,要求违约方支付定金作为补偿;或者,守约方也可以选择要求违约方按照合同约定的违约金标准,向其支付相应的违约金。需要注意的是,当合同双方同时约定了违约金和定金条款时,一旦出现违约行为,守约方将拥有选择权,可以根据自身利益最大化的原则,选择适用其中任意一个条款来维护自己的合法权益。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条?【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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