针对实际交付房屋之前发生的逾期交付房屋所引发的损失问题，通常情况下我们可以在合同条款中寻求通过延期交付房屋违约金的方式进行有效解决。
然而，需要注意的是，如果后续仍旧采取"合同约定交付房屋"时间来计算逾期办理产权证明的违约金，部分开发商可能会因为处理办证事宜所需耗费过多的时间和精力，从而导致其承担过高的违约金数额。甚至有些情况下，这笔违约金的金额可能会超过购房者支付的总房价。因此，从整体角度来看，按照"实际交付房屋"的时间来计算违约金显然更为公正合理。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。