在商品房买卖过程中，关于定金的处理通常遵循以下原则：若双方严格遵守合同条款进行履约，则所交付之定金可根据实际情况，选择将其纳入购房款项或予以退还；而当房地产开发企业未能按照约定履行义务，导致买卖合同无法达到预期效果时，当事人所交付的定金亦可申请退还。
然而，需特别指出的是，当卖方因自身原因导致合同目的无法达成时，买方有权要求对方以双倍金额返还已交付的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。