在处理房屋买卖纠纷的时候，我们必须遵循法律所规定的程序和准则。首要的是，双方应当秉持合作共赢、公平公正以及沟通协调的基本原则来协商解决纷争。若经过努力仍无法达成共识，则应依据售房合同内的具体条款或当事人之间的先前协议，请求相关指定机构开展仲裁工作以寻求公正裁决。倘若以上途径均未能解决问题，那么您有权向当地人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身的合法权益。

《民法典》第五百七十七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。