依照契约精神，定金的数额通常由缔约各方依据相对方的意愿自主商定，但仍须恪守一项限制条款——设定的定金总额不宜超越正式交易协议中所约定主要商品或服务价款的百分之二十。原委在于，若定金比例过高，将会对交易公平性产生干扰，甚至可能诱发潜在风险与纷争。具体到房产购置领域，消费者需严格遵守相关司法法规关于定金比例的明文规定，且不得逾越此法定界限。从某种程度上说，定金既可视为付款承诺的安全保障，又可作为衡量对方违约行为的量化指标之一。倘若订约方未能按事先约定履行相应义务，则有权请求返还定金或将其用作赔偿金。当支付定金的一方向债权人交付定金之际，定金亦随之具备约束效力，限制收取定金的一方违约行为，使其承担双倍返还定金的民事责任。为避免未来不必要的争议，我们强烈建议所有定金协议均以书面形式签订。在这类合约中，务必要明确规定定金交付的期限。尤其值得关注的是，定金在某些情况下可能发挥至关重要的担保功能，因此，自定金实际交付之日起，该项抵押便已正式生效。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。