披名买房乃是指房屋的实际出资者运用他人名义购置房产，并以他人之名登记于房屋所有权之上的行为。关于借名买房的效力问题，关键在于借名人（即实际购房者）与出名人（即房屋登记者）之间是否存在明确的借名协议。为您解析如下：
1.若在“借名买房”案件中，真正购房者所提供的间接证据足以构成完美的证据链条，予以证实其确为该套房屋的实际购买人，则应依法确认其享有该套房屋的产权权益。
2.签订书面协议并非“借名买房”必备要素。
3.对于不具备本地购房资格而借名买房，且请求办理过户手续的当事人，本院将不予支持。
4.借名买房协议仅对协议双方产生法律约束力，不得对抗第三方权益。
5.如借名买房协议损害了其他利害人或社会公众利益，则应属无效。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。