关于购房者在选购二手房时需特别关注的事项，主要体现在两个方面：
首先，您务必要了解清楚该处房产的产权状况是否已获得完备的法律手续；
其次，还需要深入研究并明确有关各方应承担的所有费用以及承担方式。对于二手房的转按揭业务，具体的操作流程大致如下：
首先，买卖双方在充分沟通协商之后，必须签订一份正式的《房屋买卖合同》；紧接着，在取得贷款银行首肯的前提条件下，买方必须向该行提出理赔申请，并且同时递交完整的相关资料和担保服务的费用，这些材料包括主合同即上述提到的《房屋买卖合同》、买方本人的身份证明文件，结婚证或者单身证明，以及居住地信息等；紧接着，买方需要向银行提供一份担保委托书，而卖方则需要向银行、担保机构或者中介机构签署一份出售承诺书。

《中华人民共和国民法典》第三百九十三条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。