我们必须高度重视合同中关于违约责任的约定，并且在签订后的阶段需要提供额外的补充协议，以便于在房屋退款问题上做出详细的规范和指引。虽然目前法律法规对于房屋退款这一议题已作出了相应的明文规定，但在实践中的购房合同中，明确记载这类条款的情况仍然相对较少。为了尽可能地降低可能出现的风险，以及确立更为有利的谈判地位，房地产开发企业通常会在商品房买卖合同中设置一系列具有误导性和隐蔽性的条款，如通过在合同中订立较为宽松的交房条件来降低延期交付房屋的风险。因此，在签署购房合同时，我们必须对违约责任的核心内容保持高度警惕，确保其中包含有关退房的具体条款。例如，当房屋的质量未能达到既定的标准时，开发商应承担何种程度的赔偿责任等关键要素。若发现合同中缺乏相应的条款，我们建议购房者与开发商进行深度沟通，共同协商并拟定一份补充协议。
值得注意的是，开发商提供的格式文本往往更倾向于保护其自身的利益，而有意无意地忽视或规避购房者的权益。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。