1.在出卖方分别与两位不同购屋者签订了购房协议且尽到了向后者履行相应的合同责任并成功办理了房屋产权过户登记手续的情况下，无论是哪一位购屋者获得了此房屋，该两份房屋买卖合同都被认定为具有法律效力。
2.假设出卖方在将房屋出售给第一位购屋者并成功办理了产权过户登记手续之后，又与另一位购屋者达成了以同一房屋作为交易标的的买卖协议。在此种情况下，由于房屋产权已经过户至第一位购屋者名下，出卖方不再拥有该房屋的所有权。因此，出卖方实际上是在转手他人所有的物品。
3.对于两次买卖均未能完成过户登记的情况，我们需要具体分析。在这种情况下，房屋的所有权仍然归属于出卖方，而两位购屋者均尚未取得该房屋的所有权。在一房二卖的情况下，如果两位购屋者都签署了购房协议但均未进行登记，则应根据签约顺序确定归属；若有一方已经完成备案，则该房屋应归属于已备案的一方；若其中一份合同已经将标的物房屋实际交付，则该房屋应归属于已实际接收的一方。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。