在履行房屋交付义务时，若未能如期实现，违约金应自房屋交付期限届满后次日起算，最长可计算至60日内，在此期间内，买受人需全额支付违约金。超出此期限，则买受人享有退房权，并有权向出卖人提出更高金额的违约金赔偿请求。以下为相关规定示例：
1.除因不可抗力事由（严重自然灾害或事故等）以外，凡由于开发商自身原因导致无法按时交付房屋，均须承担相应的违约责任及赔偿违约金。
2.延迟交付时间在60日以内的：开发商应以日为单位，按照每日房价总价的万分之三标准支付违约金。
3.延迟交付时间超过60日的：业主不但享有解除购房合同的权利，且开发商必须在收到解除合同通知之日起60日内，全额退还已支付的购房款项，同时还需按照已支付房款总额的5%比例支付违约金作为补偿。
此外，业主亦有权选择要求继续履行原购房合同，此时开发商应按照每日房价总价的万分之五标准支付违约金。

《民法典》第五百六十二条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。