在涉及到退房的事务处理过程中，以下几种可能有效的方法可供您借鉴和参考：
首先，依据我们签订的购房协议（合同）中所规定的条款与细则进行严谨且公正的处理；
其次，如果在合同之中并没有明确地阐述有关这方面的规定事项，您也可以考虑以积极的态度进行真诚的沟通与协商，以便找到合适的解决方案；
然而，如果经过双方的努力仍未能达成共识，那么在这种情况下，您可以向中介机构提出调解申请，寻求他们的协助；
最后，如果对于中介机构所做出的调解结果并不满意，您还可以选择向当地的人民法院提起诉讼，维护自身的合法权益。
另外，如果发现买卖双方中的任何一方存在违反合同约定的行为，都应该有权利要求该方按照合同约定的双倍比例返还定金。如果是作为买方的一方出现了违约的情况，那么他/她就必须要为自己的行为负起责任，可能需要承担的后果包括但不限于违约赔偿等各种形式的经济损失。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。