依据国家法律法规进行合法注册备案并获取到商品房预售许可证明后签订的房屋预售合同，实证显示具备法律约束力。
然而，若出卖人在签订认购书时未能取得商品房预售许可证明，那么这份认购书将会被视作无效协议。但值得注意的是，如果出卖人能够在这起诉讼案件发生前顺利取得商品房预售许可证明，那么这份认购书便可正式被判定为有效合约。
此外，鉴于双方当事人均需具备一定程度的书面表达能力，他们所表达的意愿必须保证真诚且真实，这同样也是合同具备法律效力的关键性原则之一。
最后，合同的具体条款亦须严格遵循相关法律法规，同时满足法律规定的各类形式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。