在房产面临破损状况时，退款程序可概括如下几项要点：
首先，作为购房者，您应采用挂号信函、传真的形式加以确认，并通过电话等途径向房地产开发商明确传达您的退房意向；
其次，您有义务敦促开发商在收到您的退房申请后的十五个工作日之内，全面负责处理您与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续事宜；除此之外，您还必须严格监督开发商将所有的购房款项全数退还给您；
最后一步，便是办理暂停向公积金管理机构或贷款银行偿还月供款项的相关手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。