针对退房行为所涉及到的法律问题及策略，具体可按照如下步骤进行处理：在初始阶段，有必要依据买卖合同中所规定的条款内容，以此为基础用以解决纠纷；倘若相关条款不够清晰明了，那么我们建议各相关方面能够展开积极且建设性的谈判协商，试图找到共同满意的解决办法；若经过多次交谈磋商，依然不能消除分歧，进而达成共识的话，那么就须考虑寻求第三方介入进行调解工作，以便最终形成一个双方均能接受的决议；
然而，如果对于上述调解方案持有异议，您完全可以选择向司法机关提交诉讼申请，或者直接向当地法院提起诉讼。若在交易过程中，另一方即卖方出现违约情况，您有权要求对方返还双倍定金作为赔偿；反之，若交易的另一方即买方违反了相关条款，也需要承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。