商品房预售合同的基本要素：
首先，确立合同的主体，即房地产开发企业以及购房人，应当详细注明双方各自的名称、地址等相关信息；
其次，对于预售的商品房，需要在合同中详细阐述其基本状况，包括房屋的具体位置；
第三，明确预售商品房的面积计量单位，通常是以平方米为准，且需明确表述出该面积是指建筑面积、使用面积亦或是其他类型的面积；
第四，关于价款问题，需要规范地规定预售商品房的价格水平，包含了单价以及总价的具体数字；
第五，合同中还需明确房屋交付的方式与期限，同时也需要设定逾期交房时的免责条款；
第六，明确房屋的使用性质；
第七，针对可能出现的违约行为，需要在合同中明确规定违约方所承担的法律责任；
第八，规定房地产权属登记的义务；
第九，制定物业管理条款；
第十，设定纠纷解决的途径；
最后，根据实际情况，可以增加其他条款或者由当事人自行约定的条款。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。