若经发现，开发商存在如下所述的延迟交房行为，那么作为购房者便有资格启动司法程序来维护自己的合法权益。首要步骤是，开发商有义务向购房者明确告知预计的交房时间表，同时保证在约定日期前将房屋准备就绪以供接收。倘若无法按时完成上述任务，开发商同样需要立刻告知购房者有关情况。
其次，若开发商通知购房者前往接收房屋，但在对房屋进行详细检查后发现该物业严重不符合双方当初商定的交付标准，购房者有权拒绝接受房屋钥匙，并且明确提出要求开发商赔偿由此导致的逾期交房所带来的相关经济损失。
最后，若购房者按照预定计划接收了房屋，然而房屋仍然未能满足约定的交付标准，他们有权依据实际情况要求开发商承担相应的逾期责任。在这个过程中，若发现开发商存在延期交房的征兆，购房者应当提前进行适当的催促，例如在三个月内若开发商仍未采取任何交房措施，那么购房者可以考虑通过法律手段来解决问题。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。