依据现行法律规定，购买房产时所缴纳之定金，在特定情况下是具备退款条件的，但需满足法律所界定之法定情形。以下两种情形即为退还定金的合理情形：
1.若开发商存在无销售资格之事实，则法律对此表示强烈支持退还定金。
2.如购房者与开发商在合同条款方面未能达成一致意见，以致于双方无法签订正式的房屋买卖合同，那么在此种情况下，购房者有权要求开发商退还其所缴纳之定金。
此外，当出卖方以认购、订购、预订等方式向购房者收取定金，以此作为订立商品房买卖合同的担保措施时，若由于不可归咎于双方当事人的原因，导致商品房买卖合同最终未能得以订立，此时，出卖方亦应将定金全额返还给购房者。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。