依据相关法律法规的明确规定，购房预先支付的定金在某些特定的条件下是可以申请退还的。
然而，这需要满足一些必要的前提条件。
具体来说，退还定金的情况主要包括以下两个方面：
第一种情况是开发商不具备合法的销售资格，那么在这种情况下，法律将坚决支持退还定金的申请；
第二种情况则是您与开发商就合同中的具体条款无法达成一致意见，导致合同签约失败，在此情况下，先前支付的购房定金也应予退还。除此之外，当出卖人以认购、订购、预订等方式向买受人收取定金，以此作为订立商品房买卖合同的担保时，若由于不可归咎于双方当事人的原因，导致商品房买卖合同最终未能成功订立，那么出卖方同样应该全额返还所收取的定金。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。