1.在前期，消费者需先与开发商签署一份附件条目明确的附加协议，这个协议所规定的具体内容即是涉及到解除房屋买卖合同方面的内容。
2.紧接着的步骤便是，消费者需要与银行共同商议签订另一份补充协议，这个协议也同样是一份附带条件且和解除借款合同相关的文件。
3.当开发商按照之前的约定将银行的借款归还给银行后，消费者与银行签订的那份协议中所设定的条件得到满足，此时消费者与银行之间的借款合同就会自动终止。
4.最后一个步骤，开发商要归还消费者支付的首付款项，同时协助消费者完成所有与退房相关的各项手续办理工作。

《民法典》第六百一十一条
标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利。