对于延迟交付问题的有效处理方法可分为与房地产开发商磋商、进行调解或通过司法途径解决三种路径。若确实存在违约行为且构成侵权行为时，买方应寻求开发商承担相应的违约责任并对此类损害予以相应的补偿；倘若违约情况较为严重，以至于无法达成所签订合同时设定的目标，那么买方有权提出解除合约的请求。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。