在以贷款形式购买房屋之后决定退出房产市场的购房者，须向卖家提出正式的退房申请文件。卖家会在收到退房申请的十五个工作日内为购房者完成所有必要的退房手续操作，包括解除按揭协议等相关环节。在所有退房手续完成之后，卖家需要将购房者支付的所有房款予以全额返还。
然而，若因买卖双方其中一方违反合议上所规定的条款而导致退房事宜的发生，则责任方需按照合同中的具体约定来承担相应的违约赔偿责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。